穩坐釣魚船

記者陳韋帆／台北報導

▲紅樹林「富人灣」成屋9年，6戶轉手紀錄中，共5筆賠售。（圖／翻攝自Google　Maps）

紅樹林近年主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材，強調許多台商、陸客透過管道前往購買，房價快速被炒高，甚至一度有個案成交高達6字頭。不過，紅樹林建案「崑益沐川」，屋齡9年，規劃17戶華廈，已有6戶轉手交易，僅1樓戶獲利了結，另外5戶全部賠售，最慘一戶虧了428萬，且目前網路售屋平台還有2戶轉售中，相當慘烈，「富人灣」似乎已經變成了「負人灣」？

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，紅樹林鄰近北市，加上有水岸及山區景觀，是不少喜歡景觀與生活品質的雙北購屋者偏好的買房區塊，區域買盤就有不少是來自北市的外來客。

他說，過去紅樹林生活圈主打「富人灣」題材，相當吸引市場目光，不過也因有大量供給釋出，導致2014年房市反轉後，區域賣壓高漲，生活圈內的新屋與豪宅銷售都變得相當不易，很多在該區買在2013~2014年高點的民眾，即便近年房市復甦、全台多地房價創高，但這邊屋主想不計入裝潢成本，出現帳面小賺賣屋都不容易，甚至很多有賠售案例都還持續出現。

周昆立說，目前紅樹林站附近新屋行情普遍在40萬上下，甚至還有每坪30萬左右的新案在釋出，對於區內轉售的中古屋產生相當大的壓力。由於目前房市趨冷，對於有想在紅樹林買房的民眾，可多看多比較，多留意區域降價與急售屋的釋出，也許有撿便宜可能。

最後，他提醒，由於紅樹林區域背山靠海，所以不少住宅都是山坡地，民眾若想購屋務必實際走一遭，看看是否符合需求。

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